签约率仅65%!文华公园旁“老破小”拆迁或中止? 快看

2023-05-08 21:08:48    来源:佛山楼市发布

前不久,楼市君刚报道大沥新都会旁的,签约率高达94%!

作为城市中心老旧小区,鸿业花园拆迁在即,引发全网羡慕。

无独有偶,有粉丝向楼市君爆料,禅城万科广场旁的动迁工作接近尾声,但签约率并不理想。究竟怎么回事?


(资料图片)

来源:业主爆料

签约率仅65.67%

禅城鸿福楼或将暂停征收

根据粉丝提供的线索,楼市君实地走访发现,鸿福楼小区就在禅城岭南大道万科广场北侧。

据了解,鸿福楼小区是一个有70年产权的住宅小区,包含商铺住宅在内共有67户业主。为了进一步推动城市升级,改善 居住环境而 启动拆迁改造。

该小区征拆项目于2022年2月启动,时隔一年,业主的改造意愿如何呢?

小区张贴的相关公告显示,目前只有44户签订了房屋征收补偿安置合同,签约率仅65.67%

按规定,未签约的业主要在5月20日前签订房屋征收补偿安置合同。若逾期不能完成签约,将暂停该楼的征收计划,先行将项目周边改造地块进行出让。

安置合同签订通知 佛山楼市发布摄

据了解,鸿福楼小区是万科广场北侧改造项目征收范围之一。

项目整体征收范围为禅城区岭南大道北西侧、季华五路北侧部分国有土地上房屋,征收范围土地15.3亩。 (信息来源:《佛山市禅城区万科广场北侧项目国有土地上房屋征收范围的公告》)

来源:佛山市公共资源交易中心

目前,除了鸿福楼小区外,征收范围内所涉及的原岭南大酒店、佛山市城市规划勘测研究院以及周边商铺等建筑已经搬空。

岭南大酒店实景图 佛山楼市发布摄

周边搬迁商铺实景图 佛山楼市 发 布摄

楼市君在现场实探发现,鸿福楼住宅小区楼下仅剩银行、车行、高端西服定制等几家临街商铺还在营业,靠内的商铺已经闭店。

有商铺老板表示,小区拆迁的风声已经传了很久,但具体能不能拆、什么时候拆他们不得而知。只要这里一日未拆,他们便继续营业。

鸿福楼街铺实景图 佛山楼市发布摄

从鸿福楼外围看,小区整体外立面还算新净,其停车场、公区卫生等还有工作人员打理。

鸿福楼实景图 佛山楼市发布摄

再走近看看,室内光线较暗,一些线路已经老化,墙体也有部分脱落,与对面万科广场小区形成鲜明对比。

有鸿福楼小区租客告诉楼市君,目前小区大部分业主也已经搬走,房子多数是旁边万科工地的工人在租。至于房子能租到什么时候,他们也不得而知。

鸿福楼 实景图 佛山楼 市发布摄

现金补偿14320元/平

安置房原址回迁,按建面1:1调换

万科广场北侧项目自启动以来已有一年多时间,安置补偿、工程招标等信息也已陆续公示。

早在去年2月份,禅城区发布了项目房屋征收范围公告,并在鸿福楼小区内张贴公示。

征收范围公告 佛 山楼 市发 布摄

公告显示,住宅补偿方式有三种:1、货币补偿;2、房屋产权调换;3、货币补偿与房屋产权调换相结合。

业主可自行选择一种方式进行补偿,而无证房屋只作货币补偿。

征收安置补偿公告 佛山楼市发布摄

如果选择货币补偿方式,住宅业主可获得14320元/平的现金补偿。

而房屋产权调换方式按核定的房屋套内建筑面积1:1的比例进行调换,安置房 选址在万科广场北侧项目改造地块内 ,即原址回迁,以毛坯形式交付。

安置房和被征收房屋的套内建筑面积差异部分,按建筑面积(含公摊面积)进行货币结算。

征收安置补偿公告 佛 山楼 市发 布摄

此外,房屋移交后,每月按核定的建筑面积以22元/㎡的标准发放临时安置补助。

若安置房超过4年交付,对自行安排住处的业主每月临时安置费增加50%,对选择周转房的业主,每月另付50%的临时安置费。

鸿福楼旁万科广场小区 佛山楼市发布摄

至于拆迁事宜,去年6月,市公共资源交易中心发布拆除项目结果公告,由广东新汇博建设工程有限公司中标,负责项目拆迁工作,成交金额194.3万元

另有附近居民透露,后期或由万科接手参与项目建设。

来源:佛山市公共资源交易中心

地段优越,周边配套繁华

二手次新房挂牌高达2万/平

鸿福楼小区地处禅城核心位置,紧挨万科金融中心,与岭南明珠体育馆仅一路之隔。附近还有文华公园、印象城、禅城区政府等,配套十分成熟。

万科金融中心实景图 佛山楼市发布 摄

从地图上看,小区临近岭南大道、季华五路等交通要道,与在建佛山地铁4号线文化公园站相距仅约400米,准地铁房,出行方便。

岭南大道实景图 佛山楼市 发布摄

关于鸿福楼小区的楼龄,房产信息网上暂无相关信息。

据安居客数据显示,该小区近两年房价趋势稳中有涨,小区单价约9000元/平,近期未有房源挂牌。

来源:安居客

另外,安居客二手网站显示,鸿福楼小区周边的二手小区有南浦新村、名雅花园、恒福花园等,楼龄20年左右,挂牌价约1.1万/平,且挂牌房源较少。

而鸿福楼小区周边的二手次新房,如万科广场、嘉俊雅苑、越秀岭南隽庭等小区,楼龄10年左右,挂牌价普遍高达2万/平

鸿福楼小区周边二手情况

来源:安居客 制表:佛山楼市发布 时间:2023.5.8

项目名

挂牌均价

(万/平)

建成时间

放盘量

(套)

南浦新村

1.2

1998

2

名雅花园

1.2

2000

4

恒福花园

1.1

2000

3

万科广场

2.5

2014

1

嘉俊雅苑

1.8

2010

1

越秀岭南隽庭

2.1

2021

9

总的来说,鸿福楼就是一个中规中矩的老旧小区,类似的小区在佛山有很多,其真正的价值则在于它的位置。

未来,老小区拆迁的情况将越来越少见,微改造才是发展趋势。

像这种地段好、配套全的老旧小区,通过线路改造、加装电梯、墙体重刷等改造后,市场竞争力也不低。

鸿福楼实景图 佛山楼市发布摄

对于老旧小区,你觉得直接拆旧换新好,还是觉得原地改造后住起来也不错呢?欢迎留言评论~

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