2023-07-27 18:33:35 来源：小黑说房20210910
今天是7月27日，近期房地产有点躁动，资本市场一片“狂欢”，大有“七年轮回”重启在即的感觉。
一、七年轮回
一直以来，房地产都有着“七年一轮回”的论调，也就是所谓的“周期论”，具体是怎么回事呢？
【资料图】
房地产周期论，是指房地产行业从兴盛到衰退再到繁荣的过程，就和人的“生老病死”一样，故而也有“轮回”一说。在我国房地产历史上，如果硬要说有“周期”，差不多就是七年时间。2008年9月金融危机全面爆发，紧接着11月就推出了“4万亿计划”，楼市从2008年底的火热，逐渐演变为2009年的火爆，由此开启了新一轮上涨周期。
七年后的2015年，我国楼市开始“去库存”，出台了一系列宽松政策，其中就包括席卷全国的“大棚改”，货币化安置让老百姓手中有了足够资金，2016年楼市直接来了个“深V”反弹，商品房销售量和销售额创下历史新高。如今7年又过去了，准确地来说是8年，似乎又到了楼市开启新一轮周期的时间，而恰好刚结束的重磅会议，三年来首次未提“房住不炒”，于是房地产相关利益链彻底兴奋了，上演了这场“资本狂欢”。
二、供求关系
新的七年又来到，那么所谓的“周期”或是“轮回”，也会如历史上那般上演吗？或许，2023年以后的七年，会是一个全新的周期。
前面两个七年，也就是2008年和2015年，都有一个共同的特征，那就是楼市一刺激就蹭蹭蹭往上涨，买房的人趋之若鹜，助推了房价的进一步上涨，楼市繁荣由此而来。两个七年过去了，如今是第三个七年的开始，或者说从2022年就开始了，楼市却表现出了不完全一样的特征，从2022年到2023上半年，历时一年半的时间，房价并没有如期上涨，楼市并没有如预期般腾飞，历史上的“深V”反弹也没有出现。
或许有人要说，这不是受了三年疫情影响么，还有人会说，这不是新一轮周期才刚开始么，会来的，该来的始终会来的。果真如此吗？或许第三个七年已经大不相同了。最深刻的变化当属房地产市场供求关系了，在7月重磅会议上也已“官方认证”。如果是前两个七年是“供不应求”，那么第三个七年则是“供大于求”了，房地产基本面早已发生了根本性变化，光从这一点看，所谓相似的历史已经很难重演了。
三、房住不炒
“七年一轮回”又来到了新的“轮回”起点，房地产又来到了“十字路口”，历史还会如预期般那样惊人的相似吗？
7月重磅会议没有提到“房住不炒”，可以说是“只字未提”，而且还是三年来的高层会议首次未提，资本已经开始提前“预演”，房地产市场会否如预期般配合？或许不尽然。高层会议，言简意赅，并不是不提就不重要，早在2016年就提出的“房住不炒”，将会是长期坚持且不可动摇的楼市主基调。再者说，当前楼市已经触底，就算释放出一些“炒”的空间，又能翻起多大风浪，哪里过热哪里就会被调控，事实就是如此。
房地产供求关系已经发生深刻变化，的确需要适时调整优化相关政策，但一切的前提都是“房住不炒”，“优化”并不是简单的“放松”，而是“因城施策”用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。故而所谓“周期”的第三个七年，不会再是靠短期刺激拉动房地产，简单说就是“托而不举”，只要保证房地产这艘“巨轮”不沉没就行了，偏航了可以修正航向，开太快了可就真会是“七年一轮回”了，好不容易得来的调控成果可要好好珍惜。
综上所述，七年一轮回，房地产仿佛又来到了新一轮周期的“轮回”起点，楼市即将腾飞？你怎么看？欢迎在评论区留言。
